ZhuaTech IWMS｜企业不动产与设施管理系统

统筹园区、空间、租赁、设施和服务，提升场所运营效率

ZhuaTech IWMS 是知华科技（上海如静知华信息科技有限公司）发布的企业级源码项目，面向“不动产、租赁、空间、工位、设施、维护、服务、能耗、项目与供应商”提供管理端与响应式业务端。工程采用前后端分离架构，所有示例数据均为虚构数据。

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业务模块

模块	核心能力
不动产台账	管理园区、楼宇、权属和估值信息
租赁管理	管理合同、租金、账期、续租和退租
空间管理	维护楼层、区域、面积、用途和容量
工位服务	支持工位、会议室和访客空间预订
设施设备	维护设备、位置、保修和关键等级
维护保养	生成计划、工单、点检和故障闭环
服务请求	受理保洁、安保、搬迁和行政服务
能源管理	采集水电气、分析强度并跟踪节能
改造项目	管理装修、搬迁和资本性改造
服务商管理	管理合同、人员、绩效和安全准入

企业级控制

• ADMIN / OPERATOR 角色边界和管理员接口隔离；
• 服务端字段、模块、唯一编号和状态迁移校验；
• 组织、期间、责任人、风险等级、到期日和 SLA 统计；
• 幂等创建、JPA 乐观锁、重复提交保护和职责分离；
• 附件 SHA-256 元数据、业务凭证完整性与全流程审计；
• 组合检索、分页、逾期筛选、UTF-8 CSV 导出和协作时间线；
• 外部系统仅预留适配器，使用方自行配置地址与凭据；
• prod profile 拒绝默认密码、弱数据库口令和本地跨域来源。

技术架构

• 后端：Java 21、Spring Boot、Spring Security、JPA、Bean Validation、Actuator
• 前端：Vue 3、Vite、Axios，支持桌面端与移动端响应式布局
• 数据库：MySQL 8；自动化测试使用 H2
• 交付：Docker Compose、Nginx、环境变量、GitHub Actions
• Java 包名：cn.zhuatech.iwms

启动与测试

cd backend && mvn test
cd ../frontend && npm install && npm run build
cd .. && cp .env.example .env && docker compose up --build

开发演示账号：admin / admin123、operator / operator123。生产环境必须通过环境变量替换全部默认凭据。

许可与商业授权

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本工程仅允许个人学习、研究和非商业技术交流，不得用于商业用途。企业内部使用、生产部署、SaaS运营、项目交付、品牌替换、收费培训、咨询实施或再分发，均须事先获得上海如静知华信息科技有限公司书面授权，详见 LICENSE。

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V2.0 专业设施运维域

新增设施资产、预防性保养计划、维护工单、完工验收与服务 SLA 模型。工单按照分派、开工、完工、验收推进，设备读数禁止回退；P1—P4 服务请求按优先级自动计算时限并支持超时升级。前端“设施运维中心”和 /api/facility-ops 接口提供专业入口。