ZhuaTech CAFM：面向真实园区服务现场

空间是否可用、设备是否健康、工单是否按时、员工是否满意——园区运营需要一套共同的事实来源。

ZhuaTech CAFM 是知华科技（上海如静知华信息科技有限公司）提供的园区设施管理社区源码版。了解商业版本和定制服务，请访问知华科技官网。

两类角色，两套工作视角

园区运营经理

管理端聚合空间、设施、服务工单、班组负荷、SLA、环境和现场风险。

设施服务工程师

H5 工作台支持接单、到场、巡检、处置反馈、材料登记、用户验收和风险上报。

产品模块

运营域	主要能力
空间管理	园区、楼宇、楼层、房间、工位与使用状态
设施台账	分类、位置、健康度、巡检、保养和维修履历
服务工单	受理、派工、到场、处置、验收、评价和返工
现场服务	会议室、搬迁、访客、保洁和综合保障
运营分析	SLA、满意度、空间利用、设备健康、能耗和成本

所有园区、设备、工单、人员与指标均为演示用虚构数据。

运行社区源码版

cd frontend
npm install
npm run dev:demo

访问 http://localhost:5173。园区管理端：planner / Demo@2026；工程师端：operator / Demo@2026。

完整部署：

cp .env.example .env
docker compose up --build

项目使用 Java 21、Spring Boot、Spring Security、JWT、JPA、Flyway、MySQL 8、Vue 3、Pinia、Vite、Nginx 和 Docker Compose。Java 包名 cn.zhuatech.cafm，数据库 zhuatech_cafm。

请先阅读授权边界

本项目只能用于个人学习、研究和非商业技术交流，不得商用。公司内部生产使用、商业项目交付、SaaS、收费培训、咨询实施、品牌替换或商业再分发等用途，必须获得上海如静知华信息科技有限公司的书面授权。详细条款见 LICENSE。

需要智慧园区、IFM、BMS/IoT 对接、移动巡检、私有化部署或深度定制，可通过官网或以下微信二维码联系知华科技：

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部署说明 · 接口文档 · 数据库说明 · 贡献指南

关键词：CAFM 系统源码、园区设施管理、空间管理、设施工单、智慧园区、Java CAFM、Vue 设施管理、知华科技。

空间利用优化

新增 POST /api/admin/space-utilization，依据平均与峰值使用率、固定工位、共享工位和租赁成本，计算空置工位与年度节省潜力，并给出保留、重平衡或合并空间建议。

空间整合决策

新增 POST /api/cafm/insights/space-consolidation，结合平均与峰值占用、远程办公比例、区域运营成本和关键区域属性，输出 KEEP / REVIEW / CONSOLIDATE，量化可复用工位及年度节省潜力。

企业级设施工单结案

新增 POST /api/enterprise/cafm/work-order-closure，覆盖许可、完工证据、资产履历、安全复核、验收、成本和预防措施，返回 CLOSE / REVIEW / BLOCKED。详见 工单结案说明。