ZhuaTech BMS

本次升级：楼宇告警恢复滞回与离线复核

按高限阈值、恢复死区和原告警状态计算下一状态，传感器离线不能当作正常恢复。

新增已认证的结构化录入工作台（/operations.html），支持批量核算、逐条结果依据、分级复核和CSV/完整JSON导出。结果由真实后端算法计算，不是预置演示数字。所有数值精确传递，不调用外部模型。

这是只读核算：不写库、不审批、不自动执行财务、签署、销毁或设备控制。输入条件满足不是执行授权。算法、输入边界与接口说明。

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让楼宇运行状态、告警和工单在同一张图上闭环

ZhuaTech BMS 是知华科技（上海如静知华信息科技有限公司）面向智慧楼宇场景发布的社区源码工程。它以设备在线、能源计量、舒适度、告警联动和运维工单为核心，提供 Java 后端、MySQL 数据层、Vue 管理端和移动运维 H5。

官方网站：https://www.zhuatech.cn/

运行驾驶舱

管理端聚合在线设备、关键告警、分区能耗、舒适度和重点处置事项；规则接口将能耗偏差、离线设备和超期维保转换为可解释的楼宇健康状态。

监测域	示例指标	处置方向
机电设备	在线率、关键告警、超期维保	告警确认与工单派发
能源运营	日能耗、基线偏差、分区趋势	策略优化与异常排查
环境品质	温湿度、新风、舒适达标率	参数校准与现场复核
运维闭环	待办、处理中、复核关闭	班组协同与审计留痕

移动作业

H5 页面适用于设备巡检、工单接收、能耗抄表和现场告警上报。管理/操作员接口权限隔离，演示数据不包含真实楼宇地址、设备标识或生产控制指令。

技术与接口

• 后端：Java 21、Spring Boot 4、Spring Security、JPA、MySQL。
• 前端：Vue 3、Vite、响应式 CSS。
• 部署：Docker Compose。
• 规则：POST /api/admin/building-health 输出 NORMAL / WATCH / CRITICAL 和行动建议。
• 文档：API · 架构 · 安全。

cp .env.example .env
docker compose up --build

访问 http://localhost:8090，本地账号为 admin / admin123、operator / operator123。上线前必须更换默认凭据；接入真实控制网络时还应实施网络分区、指令双确认和设备侧安全策略。

个人非商业许可

本工程仅能用于个人非商业学习交流。未经上海如静知华信息科技有限公司书面授权，不得用于企业内部生产、楼宇实际控制、商业部署、SaaS、收费下载、项目交付、投标、售卖或其他获利行为。该许可含非商业限制，不属于 OSI 认可的开源许可证，详情见 LICENSE。

深度定制

如需对接 BACnet、Modbus、MQTT、边缘网关、能源平台或多项目运维，请通过官网或微信联系知华科技。

    

关键词：知华科技 BMS、智慧楼宇系统、楼宇自控、能源管理、设备告警、移动运维、Java BMS、上海软件定制开发。

室内舒适度联动控制

新增 POST /api/bms/insights/indoor-comfort-control，根据温度、湿度、二氧化碳、占用人数和设备故障输出舒适度分及 NORMAL / ADJUST / MAINTENANCE / VENTILATE_NOW，同时给出新风、除湿、维修和无人节能动作。

企业级关键告警响应

新增 POST /api/enterprise/bms/critical-alarm-response，覆盖告警确认、安全状态、疏散、冗余、工单和响应 SLA，返回 RESPOND / ESCALATE / BLOCKED。详见 关键告警说明。